Op de grond in je tuin mag een airco-buitenunit meestal zonder vergunning, als hij niet hoger is dan 1 meter en niet groter dan 2 m². Aan de gevel of op het dak bepaalt het omgevingsplan van je gemeente of je een vergunning nodig hebt. Bij een monument heb je altijd een vergunning nodig.
Daarnaast gelden er regels voor geluid: maximaal 40 dB bij de buren. In een appartement heb je toestemming van de VvE nodig, in een huurwoning van de verhuurder. En alleen een gecertificeerd bedrijf mag een split-airco installeren.
Heb je een vergunning nodig voor een airco-buitenunit?
Dat hangt af van waar de unit komt. IPLO, het informatiepunt van de overheid, zet de regels op een rij:
| Plek | Regel |
| Op de grond | Vergunningvrij als de unit niet hoger is dan 1 meter en niet groter dan 2 m² (art. 2.29, onder r, Bbl). De hoogte meet je vanaf de grond. |
| Aan de gevel of op het dak | Dit regelt het omgevingsplan van je gemeente. Uitgangspunt is dat je een vergunning nodig hebt. Soms mag het zonder, als het bouwvolume niet groter wordt. De gemeente beslist. |
| Bij een monument | Altijd een vergunning nodig. |
Een paar aanvullingen van IPLO. Het technische deel is vergunningvrij zolang de draagconstructie niet verandert. Is je huis of uitbouw zelf ooit zonder vereiste vergunning gebouwd, dan mag je ook de unit niet vergunningvrij plaatsen. En de gemeente kan optreden bij een ernstig lelijk resultaat, een welstandsexces.
Gemeenten geven soms extra tips. De gemeente Utrecht schrijft bijvoorbeeld dat een ombouw om de unit meetelt voor de 2 m². Hang een unit aan de gevel zo laag mogelijk en werk de leidingen zoveel mogelijk weg. Check jouw situatie altijd in de Vergunningcheck van het Omgevingsloket.
Wat geldt bij een monument?
Bij een gemeentelijk, provinciaal of rijksmonument heb je altijd een omgevingsvergunning nodig. Dat geldt ook voor een voorbeschermd monument. De vrijstelling uit het omgevingsplan is dan niet van toepassing, schrijft IPLO.
Woon je in een beschermd stads- of dorpsgezicht, kijk dan ook goed. De gemeente Utrecht vraagt daar bijvoorbeeld ook altijd een vergunning. Dat verschilt per gemeente. Vraag de vergunning ruim op tijd aan.
Hoeveel geluid mag een airco-buitenunit maken?
Grenst je woning aan een andere woning, dan mag een buiten opgestelde airco of warmtepomp maximaal 40 dB maken (art. 5.14, lid 2, Bbl). Dat geldt bij plaatsing in een bestaande woning en bij nieuwbouw, volgens IPLO.
Waar wordt dat gemeten? Volgens IPLO:
- Staan de woningen op verschillende percelen, dan geldt de 40 dB op de perceelsgrens. Ligt er openbare ruimte tussen, dan geldt die regel niet.
- Staan de woningen op hetzelfde perceel, zoals in een appartementencomplex, dan geldt de 40 dB bij een raam of deur die open kan van de andere woning.
Het niveau wordt berekend volgens de Omgevingsregeling. Daarvoor is een rekentool van de overheid. Je ziet op internet soms ook 45 dB staan, bijvoorbeeld bij Milieu Centraal. Wij houden de 40 dB aan die IPLO noemt.
Tips om geluid te beperken, volgens Milieu Centraal: zet de unit niet dicht bij het slaapkamerraam van de buren. Gebruik een trillingsdempende ondergrond of stevige bevestiging. Er zijn geluiddempende kasten. En maak de buitenunit regelmatig schoon, want vuil geeft meer geluid.
Heb je toestemming van de VvE nodig?
Ja, in een appartement bijna altijd. Volgens VvE Belang is voor een airco altijd toestemming van de vergadering van eigenaars nodig. De reden: je verandert iets aan de gevel, en die is van iedereen. Ook als de unit aan de geluidseisen voldoet, moet de vergadering alle belangen afwegen.
De VvE kan voorwaarden stellen, bijvoorbeeld over aansprakelijkheid en onderhoud. Die afspraken kun je vastleggen in een gebruiksovereenkomst. Lees eerst je splitsingsakte en het reglement. Zet je verzoek op tijd op de agenda van de vergadering, met een tekening van de plek en de geluidsgegevens van de unit.
Mag je een airco plaatsen in een huurwoning?
Alleen met schriftelijke toestemming van de verhuurder. Dat staat in artikel 7:215 BW. Een uitzondering geldt voor veranderingen die je aan het einde van de huur zonder noemenswaardige kosten weer kunt weghalen.
- Bij woonruimte moet de verhuurder binnen 8 weken toestemming geven als de verandering de verhuurbaarheid niet schaadt en niet leidt tot waardedaling.
- Weigert de verhuurder, dan kun je de rechter vragen om toestemming.
- Let op: voor de buitenkant van de woning mag het huurcontract van deze regels afwijken. Een buitenunit aan de gevel valt daaronder. Kijk dus goed in je huurcontract.
Toestemming van de verhuurder vervangt geen vergunning of VvE-besluit. Die regels gelden ook.
Wie mag een airco installeren?
Een split-airco bevat koudemiddel. Vaak is dat een F-gas, een sterk broeikasgas. Volgens de ILT mag je de installatie en het onderhoud niet zelf doen. Het bedrijf moet een BRL 100-certificaat hebben, de monteur een BRL 200-certificaat. Dat controleer je in het Centraal Register Techniek. De ILT waarschuwt ook: koop nooit zelf koudemiddel online.
Koop je een split-airco in een winkel of webshop? Volgens IPLO moet de verkoper dan bewijs hebben dat een gecertificeerd bedrijf hem installeert. Ook een oude airco moet een gecertificeerde monteur weghalen, schrijft Milieu Centraal, zodat het koudemiddel niet ontsnapt.
Veelgestelde vragen
Mag ik een airco-buitenunit op mijn balkon zetten?
Dat hangt af van je gemeente en je VvE. De vergunningvrije regel van 1 meter en 2 m² geldt voor een unit op de grond. Voor een unit die niet op de grond staat, moet je volgens IPLO in het omgevingsplan kijken. In een appartement heb je daarnaast meestal toestemming van de VvE nodig.
Wat als de buren klagen over het geluid?
Een buitenunit bij een woning die aan een andere woning grenst, mag volgens het Bbl maximaal 40 dB maken. Voldoet de unit daar niet aan, dan moet je maatregelen nemen. Ook bij een stille unit kan hinder onder het burenrecht vallen (art. 5:37 BW).
Mag ik zelf een split-airco ophangen?
Nee. Volgens de ILT mag je dat niet zelf doen. Het werk met koudemiddel mag alleen een gecertificeerd bedrijf doen. Een mobiele airco mag je wel zelf neerzetten.
Hoe weet ik of ik een vergunning nodig heb?
Doe de Vergunningcheck in het Omgevingsloket of vraag het je gemeente. De regels in het omgevingsplan verschillen per gemeente.
Heb ik bij een monument altijd een vergunning nodig?
Ja. Bij een gemeentelijk, provinciaal of rijksmonument, en bij een voorbeschermd monument, geldt de vrijstelling niet. Je hebt dus altijd een omgevingsvergunning nodig.
Persoonlijk advies van GroenPlan
GroenPlan levert airco’s in heel Nederland. De installatie gebeurt door een gecertificeerde partner. We kijken met je mee naar de beste plek voor de buitenunit, en wat er nodig is voor geluid, VvE of vergunning. Dat kan online of bij je thuis. Lees meer over airco’s bij GroenPlan of bekijk wat een airco kost in wat kost een airco in 2026?
