Isoleren in Soest en Soesterberg: van Eng tot Smitsveen
SoestSoest groeide als een krans rond de Eng. Daarom verschilt elk huis.
Het oude Soest ligt tussen de hoge akkers van de Eng en de graslanden van de Eemvallei. In de Kerkebuurt staan nog panden uit de zestiende tot de negentiende eeuw. In de jaren zeventig kwamen Klaarwater en Smitsveen, in de jaren tachtig Overhees en vanaf 1997 de Boerenstreek.
Van de woningen in Soest is 78% gebouwd vóór 1995, en 16% is zelfs vooroorlogs. Dat zie je terug in de energielabels: 32% van de gelabelde adressen zit in D tot en met G. Dat is twee keer zoveel als in Leusden.
Er is dus vaak winst te halen. Maar een jaren-dertighuis in Soest-Zuid vraagt iets anders dan een flat in Smitsveen. We komen bij je thuis kijken, of we beginnen online.
Oud en nieuw
Van boerderij aan de Eng tot rijtje uit de jaren 90.
Veel flats
37% van de woningen is een appartement. Ook daar kan subsidie.
Eerlijk
Ook als je huis boven de Soester WOZ-grens zit.
Subsidie in Soest. Sinds 17 oktober vernieuwd.
Op 17 oktober 2026 is de nieuwe Soester isolatieregeling ingegaan. De provincie Utrecht legt er bij twee maatregelen geld bij. Voor appartementen is er een aparte regeling voor de VvE.
Isolatiesubsidie Soest
- Gewone doelgroeptot € 1.500
- Inkomen tot 150% van het sociaal minimumtot € 4.000
- Biobased materiaaltot € 500 extra
- WOZ-waarde op 1 januari 2022tot € 552.000
- Grondgebonden koopwoning, gebouwd vóór 1995, waar je zelf woont.
- Label D tot en met G, of minstens twee slecht geïsoleerde bouwdelen.
- Geen monument en geen VvE.
- Aanvragen kan tot en met 30 juni 2028, declareren tot en met 30 september 2028.
Bedragen inclusief btw, één waardebon per huishouden en adres, op volgorde van binnenkomst. Winst uit je woning voert de regeling uit namens de gemeente. Kom je net te kort op de minimale oppervlakte, maximaal 10%, dan kun je op een wachtlijst.
Extra van de provincie Utrecht
- Twee of meer maatregelen€ 1.000 tot € 1.250
- Biobased materiaaltot € 500 extra
- Aanvragent/m 31 december 2027
- Alleen voor de gewone doelgroep van de Soester regeling.
- De biobased bonus geldt voor aanvragen vanaf 1 september 2026.
Voor 2026 en 2027 samen is er € 9.175.000 voor de hele provincie, op volgorde van binnenkomst.
Appartement in een VvE
- Per appartementtot € 1.000
- Per VvEtot € 50.000
- WOZ-waarde appartement, januari 2022tot € 552.000
- De VvE vraagt aan, voor de gezamenlijke bouwdelen.
- Er is € 303.000 voor 2026 tot en met 2028. Vaststellen kan tot uiterlijk 1 oktober 2028.
Landelijke ISDE
- Spouwmuur€ 5,25 per m²
- Vloer€ 5,50 per m²
- Dak€ 16,25 per m²
- Tweede maatregel binnen 24 maandenbedrag × 2
Ook als je huis boven de Soester WOZ-grens zit of na 1995 is gebouwd, zolang het van vóór 2019 is. Voor UF-schuim krijg je sinds 1 april 2026 geen ISDE meer.
Bron: Subsidieregeling isolatie koopwoningen gemeente Soest september 2026 (Gemeenteblad 16 oktober 2026), VvE-regeling Soest 2026, Subsidieregeling cofinanciering isolatie koopwoningen provincie Utrecht en RVO, oktober 2026. Onafhankelijke informatie vind je bij het Energiepunt, het energieloket van de gemeente Soest.
Zoek je wijk. Zo verschilt Soest per buurt.
Jaren 30 en villa’s: veel gas, veel winst.
In Soest-Zuid is 34% van de woningen vooroorlogs en 29% gebouwd tussen 1945 en 1965. Bijna een derde is een twee-onder-een-kapwoning. Een woning stookte hier in 2024 gemiddeld 1.190 m³ gas, het hoogste van Soest.
De helft van de gelabelde adressen zit in D tot en met G. Met een gemiddelde WOZ-waarde van € 684.000 (2025) valt de Soester subsidie hier vaak buiten bereik. De ISDE kan wel, en die verdubbelt bij een tweede maatregel.
Oude kern van Soestdijk: zorgvuldig werk.
Ook in ’t Hart en Soestdijk is een derde van de woningen gebouwd vóór 1945. Van de gelabelde adressen heeft 18% label G. Een woning stookte er in 2024 gemiddeld 1.080 m³ gas.
Oudere huizen hebben vaak een smalle of geen spouw. Dan kijken we naar de vloer, het dak en isoleren aan de binnenkant. De gemiddelde WOZ-waarde lag in 2025 op € 538.000, rond de Soester grens.
Kerkebuurt en jaren 50: vloer en dak.
Rond de Oude Kerk staat de oudste bebouwing van Soest. In de wijk De Eng en Soest-Midden is 21% vooroorlogs en 30% gebouwd tussen 1945 en 1965. Van de gelabelde adressen zit 42% in D tot en met G.
Bijna zes op de tien woningen is hier een appartement. Woon je in een eengezinswoning, dan zit de winst vaak in de vloer en het dak. De gemiddelde WOZ-waarde was € 428.000 (2025).
Jaren 70: flats en rijtjes.
Klaarwater is voor 90% gebouwd tussen 1965 en 1975, Smitsveen voor 82%. In beide wijken is ongeveer zes op de tien woningen een appartement. Op minder dan een op de vijf huizen liggen zonnepanelen (2024).
Een tussenwoning stookte hier in 2023 gemiddeld 980 tot 1.000 m³ gas. Dat is veel voor een rijtjeshuis, en vaak zit er een lege spouw. Woon je in een flat? Dan loopt isoleren via de VvE, met de aparte Soester VvE-regeling.
Jaren 80 en 90: eerst meten.
Overhees is voor 50% gebouwd tussen 1975 en 1985 en voor 33% tussen 1985 en 1995. De Boerenstreek is vanaf 1997 gebouwd: 86% komt uit 1995 tot 2005. Daar heeft maar 5% van de gelabelde adressen label D of lager.
In de Boerenstreek liggen op 53% van de huizen zonnepanelen (2024). Isoleren levert daar meestal weinig op en de Soester subsidie geldt niet, want het huis is van na 1995. Met panelen is een thuisbatterij hier vaak de betere vraag.
Isoleren in Soest. Eerst kijken wat er al zit.
In een Soester rijtjeshuis uit de jaren 60 of 70 is de spouw vaak nog leeg. Die vullen we via kleine gaatjes in de voeg. Een koude vloer isoleren we vanuit de kruipruimte, een dak van binnenuit.
Bij oudere huizen in Soest-Zuid en ’t Hart is meer maatwerk nodig. Bij spouwmuur- en dakisolatie houden we ons aan het soortenmanagementplan van Soest, voor vleermuizen en vogels. Bij de inspectie bekijken we wat bij jouw huis het meeste oplevert.
Soest in cijfers. Oud, groen en veel flats.
32% van de gelabelde adressen in Soest heeft label D tot en met G.
Bijna 1 op de 10 heeft zelfs label G: 2.221 adressen (oktober 2026). In Leusden is het 15%.
21.532 woningen
78% is gebouwd vóór 1995 (2025 en 2026).
8.103 appartementen
37% van alle woningen. In Smitsveen is het 65% (2026).
930 m³ gas
Gemiddeld per woning in 2024. Een vrijstaand huis zat in 2023 op 1.640 m³.
35% zonnepanelen
Minder dan in Leusden, waar het 51% is. In Klaarwater 18%, in de Boerenstreek 53% (2024).
Bron: CBS, Kadaster en RVO via AlleCijfers, cijfers 2023 tot oktober 2026.
Goed om te weten. Erfgoed en stroom in Soest.
Monumenten en De Birkt
- Soest heeft rijksmonumenten en ongeveer 200 gemeentelijke monumenten. De Birkt is sinds 1991 een gemeentelijk beschermd dorpsgezicht.
- Monumenten doen niet mee aan de Soester isolatiesubsidie. Isoleren aan de binnenkant, onder de vloer en onder het dak is daar meestal de route. Overleg vooraf met de gemeente.
Een vol stroomnet
- Sinds 1 juli 2026 kom je op een wachtlijst als je een nieuwe of zwaardere aansluiting aanvraagt. In een groot deel van de provincie Utrecht geldt zelfs een tijdelijke stop op nieuwe aanvragen.
- Een warmtepomp of laadpaal kan dus op zich laten wachten. Laat eerst een installateur kijken wat je huidige aansluiting aankan.
Vragen uit Soest.
Wat is er veranderd aan de Soester subsidie?
Op 17 oktober 2026 ging de nieuwe regeling in. Voor de gewone doelgroep blijft het tot € 1.500. Het hogere bedrag tot € 4.000 hangt nu af van een inkomenstoets, niet meer van de energietoeslag. Nieuw is tot € 500 extra bij biobased isolatie, en een wachtlijst als je oppervlakte net te klein is.
Mijn huis in Soest-Zuid is meer waard dan € 552.000. Wat nu?
Dan krijg je de Soester subsidie waarschijnlijk niet. De grens kijkt naar de WOZ-waarde op 1 januari 2022. Is je WOZ-waarde in een later jaar onder de grens gezakt, dan kan het toch. De landelijke ISDE geldt altijd, als je huis van vóór 2019 is.
Ik woon in een flat in Smitsveen. Kan ik isoleren met subsidie?
Niet via de gewone Soester regeling, want die is voor grondgebonden woningen. Je VvE kan wel de aparte Soester VvE-regeling aanvragen: tot € 1.000 per appartement en € 50.000 per VvE. Het Energiepunt helpt VvE’s op weg.
Geeft de provincie Utrecht er nog iets bij?
Ja, als je in de gewone doelgroep valt en minstens twee maatregelen neemt. Dan krijg je € 1.000 tot € 1.250 extra, en tot € 500 meer bij biobased isolatie. Aanvragen kan tot en met 31 december 2027, zolang er budget is.
Is er subsidie op een thuisbatterij in Soest?
Nee. De gemeente Soest en de provincie Utrecht hebben geen subsidie op een thuisbatterij, en landelijk ook niet. Kies je voor een batterij, dan krijg je 10 jaar fabrieksgarantie op de batterij, 2 jaar garantie op de installatie, de eerste 3 jaar gratis monitoring op afstand.
Komen jullie ook in Soesterberg?
Ja, op afspraak bij je thuis in Soest, Soesterberg en Soestduinen. In Soesterberg is 21% van de woningen gebouwd tussen 1945 en 1965 en 23% na 2015. Op de helft van de huizen liggen er zonnepanelen (2024).
Staat je vraag er niet bij? Bel of app ons op 06 30 36 37 86, of stel hem tijdens het gratis adviesgesprek.
Ook in de regio. Elke gemeente vraagt om ander advies.
Regio Amersfoort en Utrecht
- AmersfoortVan binnenstad tot Vathorst
- BaarnVillaparken en Rode Dorp
- BarneveldThuisbatterij en isolatie
- LeusdenThuisbatterij en isolatie
- NijkerkThuisbatterij en isolatie
- UtrechtThuisbatterij en isolatie
- WoudenbergThuisbatterij en isolatie
- ZeistThuisbatterij en isolatie
Meer van GroenPlan
- ThuisbatterijenPlug-in of complete installatie
- IsolatieDak, spouw, vloer en bodem
- KennisbankUitleg zonder vakjargon
Jaren 30, jaren 70 of een flat? We kijken mee.
Vul je adres in en plan een gratis adviesgesprek. Daarin rekenen we uit wat isoleren of een thuisbatterij jouw huis in Soest of Soesterberg oplevert. Daarna plannen we een gesprek bij je thuis of online.